11.土地・戸建の引渡し（決済）について｜名古屋市中村区の不動産売却はセンチュリー21北なごや不動産｜センチュリー21北なごや不動産

土地戸建の引渡し(決済)について


　売主様と買主様の売買の準備が整いましたら、

不動産の決済日を決めます。

　契約書には期限が記載してあります。

その期限より決済日が遅れると契約違反になりますが、

両者の合意で前倒しになることは差し支えありません。



◇決済直前にすること

　空家になった状況で買主様に物件の最終確認をして頂きます。

　設備表や物件状況報告書と引渡しの状況を照らし合わせます。

　また、更地渡しの場合は更地になった現状を確認して頂きます。

◇決済時に必要なもの
　移転に必ず必要なもの
　・ご実印
　・本人確認資料
　・登記済権利証または登記識別情報通知
　・印鑑証明書（発行三か月以内）
　・鍵一式（住戸以外に倉庫等も含みます。）
　
　場合によっては必要なもの
　・住民票等（住所の移転等の表示変更がある場合）
　・抵当権を設定している銀行の通帳・通帳印
　・測量図
　・建物の図面等

　当日必要な費用
　・登記費用（抵当権抹消費用等）
　・仲介手数料の残金

　場合によって当日必要な費用
　・測量費用
　・解体費用


◇当日に受領するお金
　・売買代金の残代金（売買代金から受領済の手付金を引いた金額）
　・固定資産税等清算金